Корзина
24 отзыва
Самые популярные товары со скидками до 50% в группе АкцииКупить со скидкой
Контакты
СТАЛЕКС
+79271608064
+79270526352Viber/ WhatsApp
Елена, Роман
РоссияСаратовская областьЭнгельсВолоха, 5. магазин дверей "Сталекс"
8(927)052-63-52
8(927)052-63-52
Карта

Сколько стоит дом построить?!

Сколько стоит дом построить?!

К написанию данной статьи подтолкнули часто задаваемые нам вопросы: Сколько будет стоить дом, чтобы можно было заехать жить? Сколько стоит самый дешёвый дом? и т.д.

Начнём с того, что есть два основных подхода к строительству дома.

1. Это люди, которые чётко представляют какой дом они хотят: размер и месторасположение земельного участка, размер дома, материал из которого он будет построен, материал отделки, планировка и т.д.  Возможны уже есть эскиз, планировка помещений и даже проект. Чаще всего нет жёстких ограничений по сумме строительства. Основная цель- это построить дом, который их будет полностью устраивать. В этом случае рассчитывается стоимость дома из пожеланий, конкретных материалов и т.д.

2. Это люди, которые жёстко ограничены в средствах, возможно не знают чего хотят, из чего строить. Просто нужен дом!!! Основная цель: уложиться в определённую сумму. В таком случае нужно отталкиваться от суммы и смотреть что можно построить за эти деньги.

Я думаю, что профессиональные строители и те люди, которые сталкивались со строительством, подтвердят, что без проекта или хотя бы эскиза дома с планировкой невозможно рассчитать стоимость дома. Поэтому все ответы на вопрос "Ну, сколько будет стоить дом 10м на 10м?" будут очень приблизительны.

Для людей, которые хотят продать свою квартиру, например площадью 40 кв.м. и построить на эти деньги дом площадью 80- 100кв.м., хочу сказать, что сказочного волшебства не бывает. Давайте будем реалистами и за те же деньги улучшить свою жилищную площадь в 2- 2,5 раза нереально. Будем исходить из следующего, если в среднем 2х комнатная квартира, площадью 40 кв.м. стоит 1 600 000- 1 800 000 руб, то жилая квартира с ремонтом площадью 100 кв.м. будет стоить 3 000 000- 4 000 000 руб. Поэтому стоимость жилого дома 100 кв.м. со всей отделкой "под ключ" и земельным участком не может быть 1 600 000 руб. 

Чтобы сориентироваться в стоимости будущего дома, посмотрите информацию на сайтах, где уже продают готовые дома, коттеджи. Это и будет ориентировочная стоимость вашего дома.

Давайте рассмотрим из чего же складывается цена на дом "под ключ"?!

Во- первых, это стоимость земельного участка, которая зависит от его размера, местонахождения, расположенности, удалённости от города. Информацию по стоимости легко найти в интернете на различных сайтах или проконсультироваться в агентствах недвижимости у риэлторов. Цены могут варьироваться от 300- 400 тыс. руб (без близлежащих коммуникаций на окраине города) и до нескольких миллионов рублей.

Во- вторых, из какого материала будет строиться дом. Каркасный деревянный, из блоков керамзитобетонных, ГРАС и др., кирпичные (силикатный, керамический), бетономонолитный и множество других материалов и сочетания их. Также на цену влияет толщина стены (в 1 кирпич- 1,5- 2 или 3 кирпича)

В- третьих, архитектурные формы здания, количество перегородок, этажность, высота потолков, наличие цокольного этажа, терасс, балконов, эркеров, наличие крыльца, гаража, материал перекрытия (дерево или ЖБ плиты  и т.д.

В- четвёртых, вид фундамента: металлические винтовые сваи (под каркасный дом), буронабивные сваи, ленточный глубиной не менее 1,5м (глубина промерзания почвы в нашем регионе), монолитный плитой и т.д.

В-пятых, кровля. Вид материала: профлист, металлочерепица, ондулин, мягкая кровля. Вид крыши: 2х скатная, 4х скатная, вальмовая и её разновидности, мансардная. Наличие фронтонов, водостоков, утепление кровли.

В-шестых. Отделка наружная и внутренняя. Из-за огромного количества и стоимости материалов цена может варьироваться очень сильно. Окна, двери.

В- седьмых, разводка внутренних коммуникаций: вода, отопление, канализация, электрика, вентиляция.

Ну и конечно проекты по подведению коммуникаций, тех. условия, само подведение к дому, приёмка и ввод в эксплуатацию. Возможно бурение скважин для воды, насосы, система фильтров, котлы (газовые или электрические), радиаторы отопления.

В заключении, это закрытие участка забором, ворота, калитки и т.д.

Итак, подведём итоги.

Стоимость дома "под ключ" складывается из:

1. Стоимости земельного участка

2. Стоимость самого дома без отделки  (фундамент, коробка, крыша). Стоимость по общей площади застройки. Каркасный дом 11 500р/ кв.м. (от 10 тыс до 13 тыс. рублей). Из блоков и кирпича 14 000 руб./кв.м. (от 12 тыс до 18 тыс рублей). Цены указаны материал+ работа

3. Проекты и подведение коммуникаций (ориентировочно от 200 тыс до 600 тыс). Более точно определиться с ценами на коммуникациями- это спросить у соседей по участку, которые уже провели себе коммуникации.

4. Внутренняя отделка индивидуально. Рассчитывается ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ЭСКИЗА или ПРОЕКТА

Надеюсь, что данная статья помогла Вам сориентироваться в оценке будущего дома. 

Просьба учитывать, что статья написана в мае 2015г. и соответственно  расчёты предоставлены по ценам того периода.

 

 

 

 

vkontakte facebook twitter
Предыдущие статьи